Как сделать договор ренты

Как сделать договор ренты 905

Договор пожизненной ренты: собираем документы

Пожизненная рента получила значительное распространение в современном российском обществе. В статье мы расскажем о тех документах, которые необходимо собрать в целях заключения соответствующего договора. Разберемся по порядку.

Кто может заключить договор пожизненной ренты

 

Не любой человек вправе заключить договор пожизненной ренты.

 

Так, пожизненную ренту может оформить только гражданин – единственный собственник имущества. Кроме того, жилье не должно быть обременено правами третьих лиц. К таковым, например, относятся:

 

· ипотека;

 

· аренда.

 

 

 

Теперь обратим внимание непосредственно на те документы, которые будут необходимы для заключения договора пожизненной ренты.

 

 

 

Документы для заключения договора пожизненной ренты

 

Прежде всего, передающей в пожизненную ренту стороне следует получить поэтажный план и экспликацию квартиры. Эти документы нужно запросить в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ. Просто так их не дадут – в учреждения нужно предъявить:

 

· паспорт;

 

· заявление в БТИ;

 

· свидетельство о собственности на квартиру;

 

· документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость (например, договор купли-продажи, документы на приватизацию или наследование, договор дарения или мены).

 

 

 

Обратите внимание: услуги БТИ являются платными. Точные тарифы на них лучше уточнить непосредственно в учреждении по месту жительства.

 

 

 

Если взаимодействие с БТИ будет происходить через посредника, то необходимо заблаговременно озаботиться наличием у него доверенности на соответствующие действия, а также ее копии.

 

 

 

Имейте в виду: изготовление поэтажного плана и экспликации не должно занять у БТИ больше 10 дней.

 

 

 

После этого надо будет получить выписку ЕГРП и другие документы из Росреестра. Сделать это можно как непосредственно в этом учреждении, так и в МФЦ.

 

Уточним список необходимых форм и сроки их получения:

 

· выписка из ЕГРП о собственнике квартиры и обременениях на нее (для получения нужен паспорт, срок изготовления – 5 дней, стоимость – 200 руб.);

 

· копия кадастрового паспорта на квартиру (для получения нужен паспорт, заявление и квитанция об уплате госпошлины, срок изготовления – 5 дней, стоимость – 200 руб.);

 

· справка о кадастровой стоимости квартиры (для получения нужен паспорт, заявление и квитанция об уплате госпошлины, срок изготовления – 5 дней).

 

 

 

Кром того, в МФЦ сразу следует взять:

 

· выписку из домовой книги;

 

· копию финансово-лицевого счета;

 

· единый жилищный документ.

 

 

 

Эти документы выдаются по предъявлении паспорта.

 

 

 

Обратите внимание: указанные формы должны предоставляться заявителю в день обращения на безвозмездной основе.

 

 

 

Кроме того, компания, с которой заключается договор пожизненной ренты, может:

 

· запросить у получателя ренты справки из наркологического и психоневрологического диспансеров на предмет того, что лицо там не наблюдается;

 

· организовать получателю ренты психоневрологическое освидетельствование перед заключением договора.

 

 

 

Идем к нотариусу

 

Договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению – статья 584 Гражданского кодекса.

 

При визите к нотариусу понадобятся:

 

· документ, на основании которого возникло право собственности у получателя ренты;

 

· свидетельство о собственности;

 

· выписку из домовой книги;

 

· копию финансово-лицевого счета;

 

· единый жилищный документ;

 

· поэтажный план и экспликацию из БТИ;

 

· копию кадастрового паспорта;

 

· справку о кадастровой стоимости;

 

· выписку из ЕГРП об отсутствии обременений.

 

 

 

Нотариус может запросить и дополнительные формы.

 

Договор пожизненной ренты удостоверяется в день обращения. Вся процедура происходит при заявителях.

 

Стоимость совершения нотариальных действий определяется ценой квартиры, на которую оформляется рента – 0,5% от ее величины, но не более 20 тыс. руб. (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

 

Помимо этого, нотариус может взыскивать и дополнительные деньги за «технические работы» и «юридическую поддержку» — на это следует обратить внимание.

 

Для инвалидов I и II групп предусмотрены льготы – так, они должны платить только половину государственной пошлины. Это право им дает часть 2 статьи 333.38 Налогового кодекса.

 

 

 

Возвращаемся в Росреестр для регистрации договора

 

После того, как договор пожизненной ренты заверит нотариус, в общем случае, необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра (или в тот же МФЦ). Туда предоставляются:

 

· заявление;

 

· договор пожизненной ренты в трех экземплярах;

 

· паспорт (или другой удостоверяющий личность документ);

 

· документ об уплате госпошлины (предоставляется факультативно).

 

 

 

Имейте в виду: размер пошлины – 1 тыс. руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

 

 

 

Если оформление происходит через представителя, то ему, соответственно, следует иметь при себе оригинал и копию доверенности.

 

Здесь договор пожизненной ренты зарегистрируют в течение пяти рабочих, на чем «хождение по инстанциям», как правило, заканчивается (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

1. Пожизненную ренту может оформить только единственный собственник жилого помещения, на котором нет никаких дополнительных обременений (например, под него не должна быть взята ипотека).
2. Для заключения договора пожизненной ренты необходимо собрать солидный пакет документов.
3. Договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
4. Договор пожизненной ренты, в общем случае, требует обязательной государственной регистрации.


Как сделать договор ренты 718


Как сделать договор ренты 413


Как сделать договор ренты 522


Как сделать договор ренты 957


Как сделать договор ренты 145


Как сделать договор ренты 37


Как сделать договор ренты 799


Как сделать договор ренты 834


Как сделать договор ренты 42


Как сделать договор ренты 502


Как сделать договор ренты 620


Как сделать договор ренты 484


Как сделать договор ренты 900


Как сделать договор ренты 959


Как сделать договор ренты 300


Как сделать договор ренты 484


Как сделать договор ренты 619


Как сделать договор ренты 93


Как сделать договор ренты 672


Читать далее:

  • Как сделать чтоб тебя понимали
  • Из чего сделать керамбит своими руками
  • Красивое поздравление с днём рождения крёстной от крестника
  • Внутреннюю подсветку своими руками
  • Поделки из трубы для дачи